大马年轻人月收入3000至3500令吉,买屋应该注意什么?



小朱和小吉来信提出发展商推销新屋的问题。他们在信中指出,看到不少地点相当理想的新屋推售计划。

「我们点击连接网页,看到的资料主要是公寓的共享设施,建筑面积、每单位由XX万令吉起跳,还有一些比较不重要的讯息。」

请问:「如果有意购买、投资这类型房产单位,需要掌握哪些资讯?」

注:我们是还未购买过房屋的年轻人,年龄分别是27和28岁,出来社会工作3至4年,月收入平均3000至3500令吉。

答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,年轻人购买新屋要注意的资料包括:发展商的背景、房屋将在哪一年完工、公寓的面积、每平方呎售价、每单位价格、单位总数目、每平方呎管理费(例如35仙、38仙、40仙)。

须留意面积和单位总数目

许多时候,发展商以XX万令吉起跳,看似不贵,再看下去,建筑面积好小,可能就像一些地区的鞋盒公寓,折算为每平方呎售价,很可能超过1000令吉,或是接近1000令吉。

另外,单位总数目也很重要,每一层楼有多少个单位等等。当一个楼层建太多个单位,白天光线难穿透、会比较阴暗,这不太理想。一个走廊或屋内较阴暗的单位,日后要转售会很难,租户有其它选择时就不考虑入住这样的单位,体质较差者容易生病。

关于发展商促销资讯注重共享设施,这并不意外,是他们重视的卖点。至于单位总面积,一个800至1000间,或更多单位的房产计划,增值空间较小、较慢,租金回报也较差。

当比较多业主是投资者,目标转向租户,形成租户市场,经济、市场好时可能还好,如果是相反情况,就比较麻烦。

如果是买来自住,要知道是甚么时候建成,以免继续较长时间租屋,由于单位数目多,发展商会向地方政府提出较长交屋期的申请。

发展商或申请延长交屋

一般来说,购买分层产业是签署买卖合约后的36个月内,发展商需要交屋,如果迟了就需要赔偿购屋者。可是由于单位数目多,楼层又高,例如40层或更高,要在36个月内交屋有困难,因此他们会申请延长交屋,避免需要赔偿。

如果有打算购买新房产,不论是年轻人或其他年龄层的人士,一定要掌握一些资讯才可进场。
 

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