這4種房子，因為不好住又不好賣，被業內人士稱為窮人房，大家在買房時要擦亮眼睛看清楚。
第一、老破小
就算有學區房的老破小，我也奉勸各位一定要理性，如果家里有小孩上學，可以考慮高價買學區房，但如果是單純為了投資最好還是別鋌而走險了，如今為了抑制房價，限制了房企融資，頒布了最嚴限貸令，同樣的將來也會為了抑制學區房的價格調整，現在的劃片入學政策，到之后學區房價值縮水，你的血汗錢也打了水漂，而從居住角度來說，包括小房子戶型結構不合理，功能分區不明確，戶型整體偏小。水電管道老化，樓道昏暗，小區沒有停車位，車輛占據消防通道，沒人管理，這樣萬一發生火災等意外，消防車和救護車進不來也會耽誤最佳的救援時間，讓房子根本滿足不了現代人對居住這樣的需求，如今越來越多的人都在拋棄老破小去買更寬敞明亮的新房改善居住質量，所以未來老房子想找接盤俠也很難。
第二、小產權房
建造商品房的土地是開發商通過政府正規拍賣所的，土地成本幾乎占到了開發總成本的30%~40%，而建造小產權房的土地沒有經過正規的土地出讓手續，因為沒有拿地成本，所以房價遠遠低于正規商品房。這一優勢迷惑了不少沒經驗的購房者。孩子不能在附近學校上學，只能送去私立學校，會增加生活的成本，另外交易都是違法的，房屋交付后也沒有政府驗收，如果房子有嚴重的質量問題，購房者不能通過法律途徑維權，只能為自己的無知買單。除此之外還有一些小產權房是開發商違規占地建造的，萬一被政府發現將立即被無償拆除，到時候開發商跑路購房者錢房兩失了。
第三、回遷房
回遷房是開發商或者政府為了安置被拆遷居民建造的房子，因為房產證的回遷房允許交易，但是奉勸大家最好別碰這類放，因為建造回遷房不能給開發商帶來收益，所以開發商會盡可能壓縮蓋房子的成本，房子的質量和戶型設計很差，郊區的硬件配套跟不上。而且回遷房基本都是一個村的，農民集體意識較強而且素質不一，生活在這樣的環境中容易被孤立，還可能會經常被醉酒的鄰居打擾，毫無居住舒適度可言，這類劣跡斑斑的房子，如果你住的不舒服，想轉手也很難找到接盤俠，所以我們也能看到回遷戶的小區租戶很多，就業人口流動性大，小區安全性相對較低。
第四、人口流失地區的房產
房地產行業歸根到底是圍繞人在做生意，如果沒有人口流入就是沒有需求，房子白菜價也就是可以預料的了，就比如說著名的網紅城市鶴崗，鶴崗是一座資源枯竭型城市，差不多連續20年人口凈流出，最終導致了現在的白菜價。
