土著单位和非土著单位售价差很多,大马购屋者:值得买吗

导语:购屋者在物色产业时或许偶尔会看见一些字眼,例如:土著单位/产业(bumi lots)、土著折扣(bumi discount)、土著固打单位(bumi quotas)以及马来保留地(Malay reserved lands)。

在新经济政策下(NewEconomic Policy,简称NEP),政府推行土著固打制主要是为了提高土著的产业拥有权,固打制为30%或以上。换言之,自1971年开始,发展商推出任何住宅或商用房产项目时,必须保留至少30%的产业单位给土著。

读者曾先生来信提出关于购买房屋的几项疑惑。他今年6月预订了一个中间单位的双层排屋,那是一间土著开放单位。除了面对疫情反扑,另外有几个因素导致原本相当确定的购买意愿,出现了不确定性,主要的原因有以下几个:1.那间房屋的售价原本是69万令吉,发展商参与拥屋计划运动(HOC),给予购买者10%折扣,而且还有另外3%回扣,减至60万零300令吉,对买家有一定的吸引力。

预订单位没获折扣

2.当时发展商也售卖一些土著单位(未开放),售价是53万令吉,后来在8月时未开放的土著单位再折扣至48万令吉,可是我预订的单位却没获得任何的折扣。虽然有向发展商要求多一点的折扣,可是得到的回应是:发展商不想再花申请开放土著单位的费用和时间,因此给予这些没有申请开放的土著单位10%折扣。请问这个解释合理吗?

3.根据拥屋计划运动,政府规定参与的发展商必须给予至少10%折扣,是从原本的订价折扣至少10%,但是如果发展商事先把订价提高,然后再给予折扣,基本上我们买家并没有真正享有10%的折扣,这方面政府有规定和管制的吗?

购建好房屋  不享有2年保修期

4.房产经纪说,由于我预订的房子是已经建好的房子,因此不能享有2年的房子缺陷保修期(Defect Liability Period)。我只能在拿锁匙之前,详细检查房屋,请发展商把有缺陷的地方维修好而已。请问这是合理的吗?

5.购买房子的时候,可以跟发展商议价吗?发展商有没可能以不同的售价,售卖同一款房子给不同买家?我之前购买第一间房子的时候,发展商有给予额外折扣。但是这一次是大型的发展商,没有给我任何更多的优惠,而且还告诉我说,如果我不要买这间房子,已经有另外一个买家在预订这间屋子,对方已获得银行批准的贷款。

这使得我在跟发展商议价方面,不但没有获得任何优惠,反而倍感压力。因为这是土著开放单位的最后一间,而且我真的很喜欢这间房子的各个方面。

由于以上的整个过程和演变,让我觉得购买房子的喜悦变成了压力。希望你能解除我的疑惑。谢谢!

答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,曾先生面临的情况,与商家售卖商品较后期将卖剩的减价脱售非常类似,惟一的不同点是:房屋是一件数十万令吉的资产,其他的商品例如家具、电器,所需资金则比较少;还有一点则是土著与非土著单位的特别情况。

另外,曾先生在预订这个房产单位遇到竞争对手,就如发展商公司的职员说,假如曾先生准备放弃没关系,已经有人可以填补这个买单,况且对方的房屋贷款已经获得批准,这使得曾先生的议价筹码变弱了,处于比较劣势的地位。

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