大马网友:40万令吉的可负担房屋,是预想不到的差差差~

导语:如果在接收新屋子过后,发现货不对版,房屋质量与签订的买屋合约严重不符,甚至无法入住那么身为屋主,可以怎么做呢?

「居者有其屋」是很多人的梦想,多少人为了供房子而省吃俭用,为的就是拥有自己的安乐窝,可是辛辛苦苦赚来的血汗钱,换来的是「货不对办」的房子,叫屋主深感失望、无奈和心累!

一名男子Tan于2015年,购买了槟州政府在市区推出的一项可负担房屋,岂料等了4、5年,终于盼到拿钥匙的时刻,但一看到房子的情况,叫他极度失望和生气,为此在面子书发文,细数自己购屋的经历,以及对发展商的种种不满。

「买新家,拿钥匙应该是开心的事,不过我的情况却是相反,看到了自己辛辛苦苦赚来的钱,买的家却是预想不到的差!差!差!」

Tan说道,他在2015年得到州政府的献议信函后,经过深思熟虑,最终决定买下要价40万令吉的可负担房屋。结果等了半年才等到发展商的通知,要求购物者签署买卖协议 (Sale and Purchase Agreement) ,并准备缴付10%的定金。

「当时我以为他们会在1-2个星期内准备好SNP,万万没想到他们竟然 连一个标准的SNP都需要5个月的时间才准备好。这情况我有问过律师,如果购物者给了10% 定金,发展商最迟必须在一个月内把SNP准备好。」

从获得州政府献议到签署SNP过程都是「等」!

从Tan缴付定金那天算起,推算发展商必须在36个月后,即2019年4月把钥匙交付给购物者。但基于Tan4月缴付定金,但发展商在9月才让购物者签署买卖协议,为此按照买卖协议的日期推算,拿钥匙的日期则延后到2019年9月。

噩梦的开始:从还没COVID等到有COVID

对Tan来说,这一切还未结束,等到了2019年才是噩梦的开始…… 2019年10月了,Tan并未等到发展商捎来的任何消息,尽管多次联系发展商,但得到的回应只是「快好了」。Tan就这样一等再等,等到了2020年,终没想过会等到新冠疫情爆发,政府宣布3月18日全国进入行动管制令。

「从还没COVID 等到有COVID、到3月18日行动管制令、到5月4日复工、到CMCO、RMCO、什么O都出现了,都是标准回答:‘快好了’。」

项目延误却弃算违约赔偿金

终于,他在9月28日等到了发展商的信函,可以领取钥匙了,不过他对发展商给予的违约赔偿金(LAD)深感不满。

「当时他们有offer我关于无法交屋的违约赔偿金,他们竟然很理直气壮的说,我们已经跟着SNP的算法赔给你们了,不过其实他们算的天数是从SNP到期的日期而已,而且并没有把3月18日,MCO开始的日期算进去。」

根据政府于今年8月份提呈的法案,发展商可行管令期间,即从3月18日到8月31日期间免算赔偿。

不过我的情况是本来发展商必须在 2019年交钥匙的,那时都没有COVID、没有MCO、是发展商无能,自己延误了还要弃算违约赔偿金?如果当初发展商如期交钥匙,就什么事都没了!」

「为什么他们可以 waive 掉这期间的 LAD,而我们身为 buyer 的就需要吃这个死猫?」

被逼签署具争议的赔偿,没签不能拿钥匙

显然的,Tan拒绝接受不合理的违约赔偿金,为此发展商给予他二选一的选项,更让他直轰发展商不专业!

「他们说,如果不拿LAD就需要签一个文件,二选一,不然不能拿钥匙。而这文件的内容有一个条款,就是:「I/We shall only accept vacant possession of the Unit without the abovesaid LAD」,意思上可以是:我只拿钥匙,然后放弃赔偿金。」

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