马来西亚5万间零售店或结业,小型或本地连锁店最易倒

(吉隆坡22日讯)根据房地产市场研究公司第一太平戴维斯(Savills)报告,在新冠肺炎疫情冲击下,国内约有5万间(或15%)零售店,将在年底前结业!

第一太平戴维斯在《2020年首季吉隆坡零售报告》指出,尤其是小型和本地连锁店,最易受此波结业潮影响。

但报告说,已营业许久的购物商场,不太可能发生零售店大规模关闭,然而业主为维持出租率,已经加强战略和引入新商业条款。 不过,一些零售品牌会根据公司的合理化措施和重整资源和营运,而选择关闭。


出租率少于70%

报告指出,大吉隆坡(Greater KL)的出租率平均在2020年第一季度略降0.9%至87.2%。



第一太平戴维斯说,在购物「新常态」下,购物中心业也重新思考和革新,以鼓励购物者重返商场。

「大型购物商场多年来取得好成绩,而小型社区购物商场,以及一些位置、管理和设计不佳的刚竣工与新开业的购物商场,无法吸引零售商加入,因此出租率少于70%。」

「尽管呈下降趋势,但由于购物商场管理得当,时刻适应和应对不断改变的零售环境,因此平均出租率保持稳定。」

此外,随着社交距离可能为购物创造「新常态」。购物商场业为符合标准作业程序(SOP)和不断变化的购物习惯,将重新思考和革新,这包括安装体温扫瞄器和实施更严格的清洁步骤等措施,以鼓励购物者重返商场。

新商场 竣工时间延长


第一太平戴维斯说,由于行动管制令导致新商场的扩充计划和建筑工程陷入停滞,造成竣工时间延长。


报告指出,大吉隆坡放眼在未来两年内,新增1350万平方英尺的净出租面积(NLA),其中大部分(63.6%)预料在2021年完工。

筹备中的购物商场包括KL East购物商场、第二阶段实达城购物商场、敦拉萨国际贸易中心、三井购物广场旗下啦啦宝都、柏威年武吉加里尔商场、柏威年白沙罗高原、独立遗产大厦以及第二阶段IOI City Mall。

但第一太平戴维斯认为,随着购物趋势快速变化,加上社交距离和不确定的工作条件,将影响购物商场中短期内的表现。

「过去两年投资交易受到限制,预计今年剩余的时间里,投资者的信心和活动将放缓。然而,机会型(Opportunistic)投资者可能将此时期视为有吸引力的机会,尽管面临挑战,也会投入资本。」

3月非必需品零售惨淡


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