獨生子女竟不能全額繼承父母房產?記住3個方法,這樣過戶才完整,別不當回事

哆啦A 2022/09/22 檢舉 我要評論

對于家庭內房產過戶給子女這個問題,很多人的印象中也就是正常的產權依法過戶,如果家里有兩個或者是兩個以上的子女,房產就是幾個子女按比例均分,要是家里是獨生子女的話,房產就是全額繼承給子女。

事實上,這樣的想法并不準確,尤其是在獨生子女繼承房產這個問題上,獨生子女在繼承父母房產的時候并不能全額繼承,換句話說就是過戶并不完整,這應該是出乎了很多人的意料的。

為什麼獨生子女不能全額繼承父母房產?剩余的產權去哪了?

按照法律,法定繼承關系中排在第一順序繼承的人包括:配偶、子女、父母。這就意味著,在祖孫三代關系中,一旦中間的父輩早逝,如果他們生前未立遺囑,祖輩也沒放棄繼承,那麼原屬于父輩的房產需均分給祖輩和孫輩。

也就是說,如果繼承人的父輩去世并且未里遺囑的話,房產并不是繼承人一人繼承,還有父輩的配偶,如果父輩的父輩還未去世的話,也會和繼承人共同均分房產。除非是原產權人省生前立了遺囑,否則獨生子女就不能全額繼承父母房產,房產得有父輩的父輩以及父輩的配偶一起均分。其中如果父輩的父輩還有其他子女的話,房產會進一步被均分.

獨生子女怎樣才能全額繼承父母房產?

一、父母提前立下房產全額繼承遺囑

一般父母立遺囑繼承房產給獨生子女都被認作是順位繼承,這需要父母在生前先取得共有繼承人同意之后才能立,具體的話需要繳納一定費用,需要公證,一般就是走流程就行了,并不復雜。需要注意的就是遺囑中要明確表示房產的所有產權全部都繼承給獨生子女,這一點是最重要的。當然,父母也有權均分房產,看具體情況而定。

二、贈與過戶

這是在父母生前按照贈與過戶的相關流程將房產直接全部贈與給獨生子女的一種方式。這種方式想必第一種而言比較麻煩,而且費用也比較多,有公證費、契稅、評估費等等,前前后后加起來也挺多的,就拿100萬的房產來說,會有4萬多的費用。當然,這也是房產全額過戶會子女的一種方式。

三、父母提前將房產賣給獨生子女

這是三個方法中最劃算的一種方法,同樣也是最難想到的一個方法,畢竟沒有幾個人能想起來將原本應該順位繼承給子女的房產給給子女。

其實這反而是流程最簡單的一個方法,父母和獨生子女之間按照正常的房產買賣流程走就行了。買賣方式所需費用也是最少的,還拿100萬的房產來說,主要費用也就是契稅合個稅。兩個費用加起來不過2.5萬左右,只要房產買賣的費用再給子女就行了,并不難。綜上所述,獨生子女想要全額繼承父母房產的話。一味地順位繼承并不明智,可以通過上面說的三種方式,尤其是最后一種方式,最為劃算。

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