買房要牢記「遠二近三」、「不買高樓大戶」,懂行的人都這樣做

哆啦A 2022/10/25 檢舉 我要評論

買房更像是一個技術活。畢竟買房不是買菜,大部分人都是花一輩子的血汗錢買下一棟房,尤其是對于新手買房還真的是個體力活,先不說各種看盤,光是前期的各種購房攻略就讓人頭大,對于首套房買家來說,買房需要更加謹慎,原因不用多說,對自己和家庭負責。然而,什麼樣的房子才是好房子呢?前些時間聽內行人說,買房要牢記「遠二近三」和不買「高層大戶」的原則,聽他解釋了一番還確實有道理。

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遠二近三

所謂的「遠二近三」原則,其種「遠二」就是讓我們遠離兩個樓層和兩個地方。兩個樓層就是「一樓」和「頂樓」。大家應該都知道,很多樓戶中這兩層樓都是最便宜的,開發商也會拋出噱頭說送小花園或是露台。

而一樓噪音大,濕氣重、灰塵多,夏天蚊蟲多的不像話;頂樓則冬冷夏熱,漏水問題多,出行不方便。所以論性價比,這兩個樓層一定要遠離。

兩個地方是指「菜市場」和「馬路」。菜市口人流量大,一來衛生標準不達標,二來一到夏天還容易產生異味,十分影響我們的生活質量。另外臨近馬路的戶型也不好,車來車往的噪音聲很是影響睡眠質量。

「近三」就是讓我們臨近這是三個樓層和三個地方。三個樓層其實通指的是「中層偏上」的樓層,比如說六層板樓那麼3.、4樓最好;十一樓高層那麼8、9樓最好;二十樓那麼14、15樓最好。一般買房中心,這幾層樓房售價都是最高的,反而銷售最快的。

而三個地方就是「學校」、「商場」、「捷運」。學區房的近幾年炒的很高。

因為臨近學校,一來可以解決以后孩子的上學問題。二來學校周邊是不允許開設工廠、娛樂場所等,環境也相對優質很多。大型商場和超市能方便購物,捷運也方便出行,住在這種交通便利、生活方便的小區,舒適度蹭蹭往上漲。

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不買高樓大戶型

不買高樓是因為高樓層雖然通風和采光都非常好,但是樓層太高出行不方便,而且萬一遇到火災、地震等災難的時候逃生比較困難,另外高樓層未來拆遷補償也是一個難題,因為高樓層通常面臨拆遷難的問題,所以超過30層的高層樓盤通常是不建議大家購買的。

不買大戶型,是因為如今房價都比較貴,大戶型一來價格比較高后期房貸壓力大,二來轉手比較困難。如果不是有需求,小戶型的房子夠居住的話,不建議大家買140平米以上的大戶型。大戶型的房子固然好,但是裝修成本不高,且打掃衛生確實相對比較麻煩。雖然這些都是小事,但是大戶型的房子買來實屬沒有必要,除非你是有錢人,享受大戶型給你帶來的獨立感。

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