「買車位」和「租車位」哪個更合適?很多人都白上當,物業經理給出答案,非常實用

哆啦A 2022/08/12 檢舉 我要評論

現如今,人們都講究要有房有車。在很多人的認知觀念中,有房有車不一定是成功;但,沒房沒車那一定是失敗!所以,為了不成為別人眼中的「失敗者」,絕大多數人都在為了這兩個「大家伙」去努力、去奮斗。相比較買房來說,買車會更加容易一點,畢竟,車的價格和房子的價格相比,簡直就是「九牛一毛」,所以,現在家家戶戶基本上都擁有了汽車。

家家戶戶有汽車

有了汽車,就需要有地方停車,這一點大家都很清楚。尤其是在城市當中,隨意停車不僅阻礙交通,而且還會遭遇駕照扣分和罰款的處罰。為此,能夠有一個停車位就顯得尤為重要,一般來說,獲取停車位的辦法有兩個,一個是租,一個是買,這兩個方式,哪個更合適?

有的人認為租車位更合適。理由有3點,其一,大部分的車位都只有使用權,而沒有產權,這樣來看,買車位也就相當于長期租車位。一般來說,沒有產權的車位使用權年限是20年,并且不能進行交易,沒有產權的車位只能轉讓使用權,一般是通過協議的方式取得對車位的使用權,在租期屆滿時使用權也就消失。其二,車位價格高,現在一輛國產普通汽車還不足10萬元,一個車位就需要15萬左右,在購買成本上很多業主接受不了。其三,租車位的消費與買車位相差無幾,如果再加上資金使用成本,似乎租車位更合適。

車位

接下來,我們來詳細計算一下租車位和買車位的費用。一般來說,普通二線城市的車位在15萬左右,三四線城市的車位在12-15萬之間,一線城市的車位會高于15萬。我們以普通二線城市為例來計算。如果是買車位,一個車位15萬,如果是20年使用權,每個月就是625元;如果是租車位,二線城市一個月的租金大約在500-700元之間,20年算下來,基本也在15萬左右,但是,買車位需要一次性付15萬,如果是貸款,也要付一部分首付,每個月還月供,并且還會產生利息,這樣算下來,似乎租車位更加合適。

停車位

以上對于租車位的認識,似乎很正確。但是,通過與物業經理的探討,我發現,買車位要比租車位更合適。為什麼呢?理由有3點。

1:車位一共分為兩種,一種是沒有產權的,另一種是有產權的。但是,由于車位市場的不規范導致很多人都以為,車位只有沒有產權的,其實,并非如此,也有有產權的車位,產權是70年(也有40年產權的),有產權的車位是可以進行產權交易的。遇到有產權的車位,買一定比租合適,雖然絕大多數的小區,車位配比都要比實際高,但是,現如今一家有兩輛甚至多輛汽車的情況也比較常見,車位緊俏是一定的。

車位

2:租車位和租房是一個道理。什麼意思?因為會漲價!剛才我們提到即便是小區的車位配比高也沒用,因為現在一個家庭有2輛車甚至超過兩輛車的情況非常常見,并且,每個小區不可能都是業主,還會有租戶,甚至還會有合租現象,這樣一來,車位的數量將會更加緊缺,物以稀為貴,在這樣的情況下,你覺得車位租金會不上漲嗎?如果上漲 ,還會比買車位合適嗎?最嚴重的可能是即便是租金上漲,還依舊租不到車位,這不是危言聳聽,目前,我住的這個小區就是這個情況,起初我也是沒有買車位,前期入住率不高的時候,車位還不是問題,現在入住率已經達到95%以上了,而且還有很多租戶,租車位特別難,我也只好買了車位,那些沒有租到車位的朋友,都把車子停在了小區門口,每天早早的就要去把車開走,防止被貼條,即便是如此,每個月也總會有3-5次被貼條,這樣算下來,還不如買車位合適呢!

停車位

3 買車位會更加方便快捷。買車位和買房一個道理,最大的好處就是不用到處「搬家」了。因為租車位都是一個季度或者半年、一年的周期來租賃,等周期一到,萬一車位的產權人不打算繼續續租了,你只好從新找車位租賃或者面臨沒有車位的窘境,換了車位,還要從新熟悉。如果是買車位就沒有這個問題了。

車位

當然了,買不買車位還是要看自己的需求,和買房一樣,按需購買。有的小區,有地上公共車位,并且車位配比相當高,即便是不買車位,停車也沒有問題;有的人,經常出差,在家的時間屈指可數,也沒有買車位的必要等等。

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